一、哪些材料是农村自建房买卖公证必备的

申办农村房屋买卖公证，当事人应当提交以下证明材料：

1．申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书；

2．卖方要提供农村房屋所有权证书及复印件；

3．出卖共有的农村房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；·

4．草拟的农村房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5．单位购买私房的，买方应当提交农村房屋管理部门批准买房的批准文件；

6．公证机关认为需要提供的其他证明材料。如农村房屋蓝图，农村房屋管理部门对农村房屋的估价报告等。

二、房屋买卖过户大概需要多长时间

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，所以房屋买卖过户最长是30天。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、农村房屋买卖的限制有哪些

农村房屋买卖的限制如下：

1．买方需为村集体经济组织成员；

2．买方没有宅基地；

3．买方符合当地申请宅基地的条件；

4．当地村集体经济组织同意转让。

根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。