一、第一次买房需要注意什么

第一次买房需要注意的问题：

1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

二、按揭买房办理条件有哪些

按揭买房办理条件有：

1.在中国境内具有常住户口或有效居留身份，外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.已经签署购买住房的合同或协议；

4.必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5.提供经贷款人认可的有效担保；

6.贷款人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

三、第一次购房优惠政策有什么?

第一次购房优惠政策有：

1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2.首次购房可暂免征收土地增值税。

3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。