可以，双方协商一致可以解除买卖合同。但是是不能任意退房的，因为会对出卖方带来一定损失。一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其它退房条件出现时。

一、购房合同有哪些终止条件

购房合同终止的条件是：

1、开发商不能按时交房。在交付日期到来之前，如果开发商明确表示不能按时交付房屋或表示不履行主要债务，买方可以终止合同并要求退房；

2、开发商擅自抵押已售房屋。商品房买卖合同订立后，开发商私下将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权退房并终止合同；

3、一房二卖。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权要求退房并终止合同。隐瞒房屋的真实情况构成欺诈。如果开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或提供虚假的预售许可证，买方有权终止合同；开发商故意隐瞒房屋抵押的事实的，买方有权终止合同；

4、开发商故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者安置房屋拆迁补偿的事实的，买受人有权终止合同；

5、房屋不符合要求。房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用的，经检验确实不合格；房屋主体结构、防水、电气、管道等。严重影响正常生活；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同未约定处理方式或约定处理方式不明确的，如果面积误差比绝对值超过3％，买受人有权终止合同，并要求退还购房款和利息；

6、开发商延迟履行主要义务。如果开发商在交付期满后三个月内未履行合理期限，买方有权终止合同；商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，因卖方原因无法登记的，买方有权终止合同；

7、合同中明确约定退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款。签订合同时，双方有权要求买受人退房的明确条款的，可以按照本条款的要求解除合同；

8、双方协商一致。

二、签订购房合同应符合哪些条件

签订购房合同应符合下列条件：

1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；

2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。

如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。