在2001年颁布的《贵阳市房屋拆迁管理办法》中，规定拆迁补偿分为两种：货币补偿、产权调换。对拆除设有抵押权的房屋同样实行货币补偿、产权调换这两种方式。对设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人设立重新抵押权或抵押人清偿债务后，房屋开发公司才可给予货币补偿。对于张先生来说，在拆迁期限内要设立重新抵押权或清偿债务会有一定困难。对设有抵押权的房屋实行的另一种方式是产权调换，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。在房屋拆迁的实际操作中，抵押权人和抵押人重新签订抵押协议时，可由房屋开发公司作为担保或者由房屋开发公司暂时出资清偿张先生对银行的剩余债务，待办理好新的产权证后，进行新的抵押程序。以抵押权的房屋实行产权调换的方式，该市民可以节省许多时间和精力。

抵押房屋可以抵押给个人吗

抵押房屋可以抵押给个人。按揭购房是指将房屋产权抵押给银行，从银行获得贷款资金支付房款的购房方式。抵押购房需办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。抵押后的财产可以办理第二次抵押，第二次抵押的抵押权人可以是个人或公司等组织，没有限制。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人抵押本法规定的财产的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押登记的部门如下：

1、以无地固定物的土地使用权抵押的，为颁发土地使用权证书的土地管理部门；

2、以城市房地产、乡、村企业工厂等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具登记部门；

5、以企业设备等动产抵押的，为财产所在地工商行政管理部门。