二手房交易中买卖不成，中介费应该怎么交?

房地产高温，火了开发商，也火了房产中介。中介挣的就是介绍费，买卖成了，这笔钱收得理所当然。但因为买方或卖方出现某些原因，导致买卖最后无法成交的情况下，中介公司是否也该收费，该收多少钱?最近《黄金楼市》记者采访了广宇房产的总经理段涛，搜罗了几个相关案例，并请北极之星律师事务所主任张庆华、山东元鼎律师事务所律师单正国、山东海利丰律师事务所主任国丰华帮忙分析一下，房屋买卖不成，中介费该咋收?

房屋迟迟不交中介费能退吗

事件回放：赵女士今年

2月份通过某中介购房。前期接触过房东后发现，该房产属于尚未交房的商品房。双方随后订立购房合同，约定了赵女士的付款步骤，但并没有规定具体交房期限，原房主只是口头承诺在3月份前后交房。

合同订立后，赵女士开始了漫长的等待，到现在为止，仍没有入住。赵女士说，房东因为索要延期交房赔偿与开发商正进行诉讼，诉讼没有定论，钥匙也一直没有到手。急着用房的赵女士与房东协商后，对方同意退还赵女士预交定金两万元，但对于提前支付的60%中介费

6000多元，中介方面只肯退还2000元。买卖不成，中介有权收取中介费吗?

律师说法：本案交易的房产，属于没有取得房产证、没有最终确定归属的房产，按照有关规定，这种房产不能作为二手房进行交易。交易对象非法，交易活动自然也非法，所以赵女士与房东通过中介订立的合同属于无效合同。这种情况下，作为提供信息服务的中介公司，其中介工作属于无效工作，自然也就不能收取任何中介费用。所以中介公司应该将所收取的费用全部退还给赵女士。

贷款无法办理中介费该咋交

事件回放：林先生也遇到了关于中介费的麻烦。今年3月份他相中了市南区某小区一套二手房，通过中介看房后，与原房主签订购房合同。支付首付款后，林先生在贷款方面遇到了麻烦。因为担保问题，林先生急需的贷款没有在约定过户期限前拿到，导致交易合同告吹。

房子没买成，林先生想把预交的

2000元中介费要回来，但被中介拒绝，并且对方还要求其支付剩余的一半中介费。房子没买成，还要交中介费?林先生觉得自己很委屈。

律师说法：一般来说，贷款事项是不出现在主要合同中的，在这种情况下，贷款只是购房者一方的事情。此案中因为单方原因造成合同没有履行，责任在购房者这边。在上述案例中，由于合同双方已经达成意向，中介也履行了正常的义务，所以中介方要求林先生补交剩余的中介费是合理的。

在贷款购买二手房的过程中，如果对贷款是否能够顺利到位没有把握，可以将贷款事宜写进购房合同，并将贷款是否到位作为合同是否履行、是否需要交纳中介费的先决条件之一，这样就可以避免出现林先生碰到的情况。

房主一房两卖中介费要交吗

事件回放：孙先生2004年通过中介购买商业网点一套，价值300多万元，通过中介，双方签订合同，约定交房时间，并约定违约赔偿金数额。孙先生预交中介费两万余元。2004年年底，交房时间一到，孙先生准备收房，却发现对方已经将该网点转售他人，并且第三方已经办妥相关手续，成为该房产的合法所有人。经过交涉，原房主同意赔偿违约金6万余元，但中介公司却不同意退还孙先生已交纳的中介费，并要求孙先生补缴剩余部分的中介费。孙先生这笔中介费该交不该交。

律师说法：本案中，孙先生和原房主已经就房产买卖达成协议，并且在这个过程中，中介也起到作为居间合同方应该起到的作用，所以这个合同本身是有效的，中介的劳动也应该获得补偿，所以，其让孙先生交纳中介费的要求是合理的。孙先生也应该将剩余部分的中介费交给中介公司。当然，这笔钱并不是白交的，本案中，原房主故意违约，导致整个合同没有顺利履行，并给合同方之一孙先生造成数万元的中介费损失，所以，孙先生可以要求其进行赔偿。