大家也都知道公积金贷款并非想贷款多少额度就贷款多少额度的，其贷款额度于用户每月的费用缴纳以及公积金账户中的余额是息息相关的，虽然大家都知道决定公积金贷款额度的因素，但是还是有很多人不太明白公积金贷款的额度究竟是怎么计算出来的。

公积金额度的计算方式分为很多用，可以根据借款人购买的房屋的价值进行额度的计算，也可按照公积金贷款的最高额度进行计算，不同的计算方式最终的贷款额度也是不同的。

房屋的价值计算方法：贷款额度＝房屋总价值＊贷款比例，一般来说房屋的面积达到90平以上，贷款额度不超过房产价值的70％，建筑面积在90平以下的，贷款额度不超过房屋价值的80％。

最高额度贷款的计算方法：如果用户使用的公积金进行贷款，那么一般最高可贷款额度为50万元，如果夫妻双方都有公积金，那么同时使用公积金进行贷款，这时公积金的贷款额度最高可为70万元。

其实，计算贷款额度并不是很麻烦的。公积金贷款额度的计算方式很多，可以根据借款人购买时候房屋的价值也来进行计算，也可以直接按照公积金最高贷款额度来绝对，当然，不同的计算方式贷款的额度也是不一样的。

一、住房公积金贷款要求是什么？

1、住房公积金贷款的主体有所限制。

住房公积金贷款主体是指参加住房公积金制度的职工，即是缴纳了住房公积金的职工才有资格申请。其次，贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

2、贷款申请人缴纳住房公积金具有持续性。

这要求缴纳时间没有中断，住房公积金贷款要求申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生偿还不了或者偿还不及时的风险。

3、若在婚姻关系存续期间，配偶一方申请了住房公积金贷款，则另一方不能在对方未还清款项的基础上再获得住房公积金贷款。

4、申请住房公积金贷款需要遵循住房公积金安全运作的原则，不能承受过大的风险。

5、住房公积金贷款有一定的期限限制。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

6、住房公积金贷款用途也有限制。

其仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准，不能是危房或者验收不合格的房屋，也不能是商业使用或非自住的房屋。

7、住房公积金贷款有一定的额度限制。

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。

二、信用卡有逾期还能用住房公积金贷款买房吗？

网友提问：

你好，律师。我想咨询买房的事。我的信用卡有逾期，后面还清了钱，请问我还能用住房公积金贷款买房吗？谢谢。

律师回复：

很难贷到款了，人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈您的历史使用记录，不加任何主观判断。若您后续办理贷款业务，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加您的信用度。