房地产纷争中的法律顾问服务费用，应由寻求法律帮助的一方自行承担。然而，在一些特定状况之下，律师费用才可能由败诉方来负担。这些特殊情形包括：

1．法律明确设定的条件，比如涉及到交通事故、医疗纠纷、人身伤害等涉及个人权益的侵权性案件；权利保护方面的法律援助案件；涉及侵犯知识产权类的案件；以及存在不正当竞争等违反商业道德的案件；当债权人提出撤销贷款申请、或追偿担保债务时进行的诉讼案；还包括在网络环境中发生的侵权案件；以及由商业仲裁机构处理的商业仲裁案件。

2．基于契约自由的理念，只要双方当事人在合约当中明确声明，若是仲裁或者诉讼失败则由败诉方支付法律顾问成本，那么在此种情况下，司法机关通常会对其予以支持和许可。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。