记者近日从北京市密云县法院了解到，该院经过对近年来审理案件调研发现，在房地产开发行为热度持续增长、房价高居不下的情况下，因顶账房引发的纠纷案件呈现多发态势。

所谓顶账房，即用于抵顶各种欠款的房屋，既包括商品房，也包括农村房屋。法院认为，导致顶账房纠纷案件多发的原因主要有以下四个方面。

一是购房合同失之规范。实践中，很多开发商因欠付建筑商工程款，允许建筑商销售房屋抵顶工程款。但建筑商卖房时提供给购房者的合同文本与开发商提供的正式文本不一致，诸如房屋面积及误差补偿等许多条款都是建筑商自己设立的，往往欠缺规范，对购房者没有保护，容易产生纠纷。

二是开发商重复销售。开发商允许建筑商销售顶账房，但开发商与建筑商之间委托售房手续并不齐全，在房价大幅上涨、开发商与建筑商关系恶化等情形下，很多开发商在建筑商出售房屋后又重复销售，导致未能与开发商签订网签合同的购房人不能取得房屋产权，而此时购房人往往已经实际入住，由此引发多种纠纷。

三是贪图便宜盲目购房。因无法承受房价上涨的压力，部分购房人贪图便宜，对部分建筑商或房地产中介销售的顶账房存在的未批先建、违法开发、五证不全等问题视而不见，盲目购买，最终造成购房人难以办理房屋产权证甚至无法正常居住。

四是购房行为规避法律规定。这个问题在农村房屋买卖领域比较突出。根据现行法律规定，不具有农村集体经济组织成员资格的城市居民禁止购买农村房屋。部分当事人为了规避法律规定，以房屋抵顶欠款的方式进行房屋买卖行为。而该顶账协议因违反法律的禁止性规定而无效。

针对上述原因，为有效预防和化解此类纠纷，密云法院建议有关主管部门尽快出台规定，进一步规范顶账房销售行为，统一购房合同文本;妥善处理因开发商重复销售引发的纠纷，准确界定相关赔偿责任主体及责任承担方式，有效保护善意购房人的合法权益;加大对房地产违法开发行为的监管力度，建立健康、有序的房地产市场秩序，并通过开展普法宣传，引导消费者增强自我保护意识，避免类似纠纷再次产生。