购买自建房屋后不购买宅基地如何分割拆迁农村房屋属于集体土地上的房屋，房屋属于个人，土地属于集体。根据《土地管理法》，村民可以获得宅基地，所以农村房屋拆迁也叫征地拆迁。拆迁时，对地上的房屋由专业评估机构进行评估，将补偿价和重置价结合起来形成新的补偿价，即同一房屋的重建要补偿多少钱

农村房屋拆迁应注意什么

首先，要坚持依法拆迁

房屋拆迁涉及的农民数量和补偿资金比较多，安置地点也存在问题，住房水平、座位朝向和面积是农民最敏感的问题，每个环节都涉及群众切身利益。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额出现错误，农民会批评、辱骂，拒绝拆迁，甚至集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁的唯一正确选择。其次，要实现补偿价格的合理性与灵活性的结合，由于每个拆迁项目都有其自身的特殊性，拆迁政策的选择往往带来两个具体问题。一是补偿价格标准远低于实际成交价格或群众心理承受能力；二是补偿标准远高于群众心理要求。因此，在拆迁中要坚持理性与灵活性相结合。如果补偿标准过高，可以选择其他补偿价格较为合理的安置方案，以保证补偿政策的合理性。如果过低，可以通过奖励等方式进行调整和补充。在安置方式上，为满足不同类型被拆迁户的要求，应尽量采取多种安置方案，让被拆迁对象自由选择。同时，被拆迁人认为最可行的安置方案可以在政策上倾斜。另外，在实际拆迁中，还要考虑贫困户的特殊情况。如经济困难户可通过公房安置方式安置；人口多、原用地面积小的，采取最低办法，在缴纳土地使用费后，可增加安置用地面积。三要注重把握工作的主动性。一是在支付方式上，签订协议后支付部分补偿费，待房屋拆迁人搬迁验收后再进行结算；二是在奖励费上，对签订拆迁协议并按时搬迁的，可以给予奖励；三是在政策制定、联审、论证上，可采取试算、分析、比较等方法，确保政策内容全面、详细、可操作；四是保障安置新房质量和被拆迁户对拆迁工作的信任。第四，要有公平、公正、公开的工作程序。

房屋拆迁涉及大量拆迁户。稍有不慎，就会产生不必要的矛盾。广大农民重视“眼见为实”。因此，我们决不能搞“暗箱操作”，必须采取公平、公正、公开的工作程序。房屋评估后的补偿价格应当及时公示。经当地干部群众代表同意，经测算评估后的房屋情况也可以向社会公布。此外，新房安置的实施必须在公证部门的监督下进行。如果我们在移民安置工作中把握公平、公正、公开的程序，移民安置工作将赢得拆迁户的信任，为移民安置协议的签订和房屋拆迁奠定坚实的基础。五是要加强拆迁政策的宣传培训。拆迁前，必须对相关人员进行培训，了解情况，掌握政策操作技能。要向被拆迁户广泛宣传相关拆迁政策，特别要做好解释工作。在具体工作中，列举典型拆迁实例，使拆迁户真正了解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作。

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