一、如何解决已签租房合同但不愿入住的情况

解决已签租房合同但不愿入住的情况的方式是可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。

根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同怎么写

房屋租赁合同应当包含以下内容：

1．房屋租赁双方姓名（名称）和住所；

2．房屋的基本信息，包括面积、结构、附属设施等室内设施状况；

3．租金和押金数额、支付方式；

4．租赁用途和房屋使用要求；

5．房屋和室内设施的安全性能；

6．租赁期限；

7．房屋维修责任；

8．物业费、水电费等相关费用的缴纳；

9．争议解决办法和违约责任。

三、租房合同违约金怎么算的

租房合同违约金，一般是由租赁合同双方当事人在合同中约定。如果没有约定违约金的数额或者损失的计算方式，则根据实际造成损失进行赔偿。

根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。