一、房屋租赁合同登记备案的效力是什么?

房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

（一）在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权

（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权

（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同

（四）房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

二、房屋租赁登记备案证明在哪里办理

房屋租赁登记备案证明，需要当事人要到该房屋，对应的本区房产交易中心去办理。接下来，我们先来了解一下，哪些房屋出租的时候，是需要办理租赁登记备案证手续的。根据我国的相关法律规定，我们可以知道，属于公有的性质的房屋对外出租的时候，如果是按照规定，去执行人民政府规定的租金标准，这样对外出租的情况下，是不需要去办理房屋租赁登记备案的手续的。如果是其它的公有性的房屋对外出租，没有按照相关的政府规定的租金标准，对外出租给他人，而是自己与承租人双方一起协商房屋的租金，这个时候就要去相关部门，办理房租租赁登记备案手续。

办理房屋登记备案的手续，要按照不同的房屋性质，来做不同的处理方法。房屋可以分为住宅性房屋以及非住宅性房屋，这两种。

（一）属于住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是负责社区流动人口，以及负责对出租的房屋管理的服务站，与此同时还要签订《治安责任保证书》，对房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照实际情况去备案。

（二）属于非住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是辖区的房管部门。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、房屋租赁合同登记备案通知书

租赁备案编号：________________出租人：______________________________________承租人：______________________________________租赁房屋坐落：______________________________________租赁部位：______________租赁面积：_______租赁用途：_______租赁类型：_______租金：_______元/月租赁期限：____年__月__日至____年__月__日止房地产经纪机构：______________________________________年月日

（一）应提交证件

1.租赁双方的身份证明或法律资格证明

2.房地产交易合同登记申请表

3.房屋所有权证或者其他合法权属证明;

4.房屋租赁合同

5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

（二）办理程序

1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;

2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;

4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;

5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

(1)房屋租赁合同;

(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）;

(3)房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）;

(4)房屋租赁双方当事人家庭户口簿;

(5)公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）;、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。