属于该土地的所有者。土地所有者拥有土地所有权,即土地所有制在法律上的体现,是土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照法律做出处分并排除他人干涉的权利。
土地所有分国有土地所有权和集体土地所有权。
一、我国土地属于谁?
我国实行土地公有制,所以土地属于国家和农民集体,相对应的,是国家土地所有权和集体土地所有权,其中,集体土地所有权可因国家的征收和征用而丧失。
国有土地实行有偿使用制度,不过国家在法定范围内划拨国有土地使用权的除外。这就涉及到了两种获得国有土地的方式,出让和划拨。土地在一级市场的获得分为出让和划拨。
划拨也并不是无偿的,也需要交纳补偿和安置等费用,但也有无偿的情况,划拨取得的土地是没有期限限制的,出让则不同,商品房的期限是70年,工业、教科文卫等的出让期限是50年,商业旅游娱乐是40年,综合和其他用地是50年。
二、土地性质又分为哪几种?
土地性质分为国有土地和集体土地。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
三、土地所有权人地役权
用益物权是一种独立的物权,用益物权一旦设立,用益物权人便独立地对标的物享有占有、使用和收益的权利。用益物权人不仅对所用益的标的物享有支配的权利,而且可以排除包括土地所有权人在内的一切人的干涉,这是用益物权的本质特征之一。土地所有权人未经用益物权人同意,不得在已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的土地上设立地役权。
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