一、购房合同签了贷款没下来可以转让吗

1、购房合同签了贷款没下来不可以转让。根据相关法律规定，当事人办理房屋产权转让登记手续时，应当出具合法有效的房屋所有权证书或者房地产权证书，否则不予办理。

2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、购房合同签了贷款没下来怎么办

1、贷款办不下来的话，可以选择一次性付清房屋余款，或者将房产证上的名字更名重新签购房合同。如果这两种方法都无法解决，就只能选择退房了。若购房者自身原因导致的，比如说征信不良，提供资料不真实等造成银行不批贷款，购房者要按合同约定的的相关赔付比例支付违约金。