一、二套房契税怎么算

计算购买二套房的契税可以依照以下内容：

90平方米（含）以上普通住宅1.5%的契税税率，超过144平米（含）调整为1.5%契税税率，非居住用房仍为3%契税税率。契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。不管是首套房还是二套房，房产契税一般都由买方来缴纳。

涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

二、二套房契税何时缴纳

购买房产时，各项税费缴纳的时间如下：

1.新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

2.二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。

3.商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

三、购买二套房要注意什么

购买二套房时，需要注意的事项包括：

1.注意首付比例

所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2.注意贷款方式

若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的;如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3.注意购房前准备

既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。