房屋所有权证一旦被依法过户,原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权,被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权;如果房屋所有权证处于抵押的状态时,房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的,并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的,该过户行为无效。
总的来说,房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证,也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益,法律对其过户的规定是比较严格的。
房屋所有权证过户流程
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
(一)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(二)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
(三)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
(五)由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:房屋所有权证书;买卖合同(原件);双方当事人身份证原件及复印件;房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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