如何得知“办证”时间

看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

什么情况下可能办不了证

1、开发商的房子本身手续不齐全，不具备办证条件;

2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些自身原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了;

3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房子，撤走了，业主办不了证。

为什么需要开发商配合

1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记，就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);

2、开发商通知业主可以办证，将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。)

办不了证会有何影响

很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，心里总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很大的风险的。

我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

简单来说，光网签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第二套房，您还买不了房。因为只要网签了，就属于您名下的一套房了。

办不下来证怎么办

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析，总之相当复杂。