一、抵押贷款用途及抵押率是什么

抵押贷款用途是指贷款的目的，用于做何事。

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券（不含股票）、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。

二、如何办理按揭贷款?

（一）购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。

（二）购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

（三）信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

（四）购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。

（五）选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（六）办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

三、贷款程序是什么

（一）向银行提出贷款申请

（二）银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

（三）签定借款合同等;

（四）办理房地产抵押登记事宜;

（五）银行放款最长还款期要几年?