一、卖房子过户费的时候谁掏过户费

（一）在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

（二）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

二、卖房子过户费需要注意什么

（一）卖房子过户费谁出需要注意什么呢？一般来说，贷款购买的二手房还需增加以下的费用（是由买方来承担）：评估费一般是房屋的评估价×千分之五（计算时，还需要用本次的成交价×千分之五）。

（二）担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1％，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说超过五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。

（三）二手房的过户费该如何分摊呢？买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。

（四）买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。

三、房产买卖过户费用计算

（一）登记费：住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

（二）转让手续费：住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

（三）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

（四）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。

（五）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

（六）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

（七）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

（八）工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。