刘先生：当时看房的时候，置业顾问说客厅是25平方米，餐厅是10平方米，收房后实测发现，这两个空间都缩水了，但房子的总面积没有少，这算不算开发商违约?

律师回复：一般在购房合同中仅对房子的整体面积及面积误差作出了约定，并没有针对具体每个房间的面积进行约定，因此是很难追究开发商违约责任。如果将自己的心理期望、户型资料和楼书展示及置业顾问的口头承诺作为追究违约的证据来使用，不仅要满足说明和允诺的具体约定，还需要举证对购房人商品房买卖合同的订立及房屋价格等决定购房因素的确有重大影响。