一、房屋买卖资金监管是怎样的

1、买卖双方签订《ｘｘ市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方在ｘｘ地产直营连锁店铺使用pos机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由ｘｘ银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、ｘｘ地产、ｘｘ市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

二、二手房贷款首付款资金监管流程

1、买卖双方签订《ｘｘ市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、ｘｘ地产、ｘｘ市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。