事实婚姻与同居关系除了在概念方面的不同点之外，主要还有以下几方面的区别：

（1）两者的构成要件不同。依据各自的概念，我们可以知道，事实婚姻在我国目前审判实际中的发生、认可，是受到特定时间、特定条件等方面限制的。而同居关系的构成相对限制较少。

（2）两者的法律后果不同。一旦被认定为事实婚姻，具体处理时与合法的经登记缔结的婚姻关系同样对待。而如果被认定为属于同居关系，这种同居关系本身将不受法律保护。

（3）适用的程序及相关规定不同。对于事实婚姻关系案件，人民法院受理后，依法要先进行调解，调解和好或者撤诉的，确认该婚姻关系有效，发给调解书或者裁定书。经调解不能和好的，根据各案情况不同，即可以调解离婚或者判决准予离婚。

而同居关系则不同。根据前述司法解释的规定，人民法院受理这类纠纷后，不能进行调解，一律予以解除。从这一规定出发，会得出连撤诉等情形都不会被允许的结论。

共同居住人与承租人的权利差异

1、承租人有签约权，同住人一般无签约权；

在拆迁公房时，拆迁办是和承租人签订《房屋拆迁补偿协议》，由承租人负责安置同住人，拆迁办不与同住人协商。因为承租人只有一个，而同住人可能有多人，拆迁办很难与多人达成大家都满意的协议。签订协议后，承租人和同住人的纠纷，拆迁办是不管的，如果承租人和同住人协商不成，只能通过诉讼的方式让法院作出判决。除非承租人死亡又未确定新的承租人，享受居住困难户托底保障的情况，才可能要求同住人签约。

2、承租人有享受多处拆迁补偿款的权利，同住人原则上只能享受一次。

根据法律规定，承租人享受拆迁补偿款的权利不受限制，如果承租人在本市有多处公房，都可以获得拆迁补偿款的权利。而同住人之前享受过拆迁补偿或者福利性分房（包括计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房等），则不能再次享受拆迁补偿款。当然，这里仅指福利性分房，如果是自己购买的商品房不受限制。

3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。