未按期交付房产时，违约赔偿金应当依照已付房屋总价值的百分之一到百分之一千，并参照逾期交付天数予以计算。双方所约定的逾期交付房产的违约赔偿金应按规定支付，消费者并无实际损失不得被视为开发商的抗辩借口，除非在开发商方面确实具备合理的免责理由。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。