签订房屋租赁合同时，应注意以下问题：

1、全面了解房屋位置、房屋结构及附属设备、房屋数量、房屋牢固程度等具体情况；

2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为业主、是否为共有人、是否为共有人、是否有权出租房屋、房屋产权是否存在争议等；

3、初步联系并准备合同文本；

4、签订房屋租赁合同并登记。双方约定，达成书面协议，房屋租赁合同成立，按规定向房管部门登记。

办理上海房屋租赁合同登记备案证明注意事项

1、各区到对应的本区房地产交易中心办理；

2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书。

3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件；

4、身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；

5、所有复印件都准备两套；

6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。

7、准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；

8、自带钢笔或签字笔，各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔；

9、24号窗口可以复印，复印费每张1元，建议提前复印好有关资料；

10、顺利的话，办理时间大概需要1．5至2个小时。

办理上海房屋租赁合同登记备案证明流程

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32－34号窗口等待叫号；

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待（该窗口不叫号，需尽量占据窗口前的有利位置）；

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。

4、7天以后，到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到37－38号窗口等待叫号；

5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

在这里可以明确的告诉大家的是关于房屋租赁合同登记备案确实是需要缴纳税费的。具体的缴税标准是按照一年房租的2．5％来进行的。除此之外还给大家介绍了一下，怎么样去办理房屋租赁合同登记备案手续。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。