刘某称，其与杨某及杨某的儿子小成的户口都在某村。刘某有一处宅基地并有《集体土地建设用地使用证》，1993年，刘某经申请，某村又批给了刘某一块宅基地，但至今未办理《集体土地建设用地使用证》。1994年6月，刘、杨两家达成协议，将上述两处宅基地私下交换使用，杨某给刘某补偿1．6万元，但至今未办理登记和过户手续。协议签订后，双方进行了交付，刘某使用批给杨某的宅基地至2007年12月，杨某使用刘某名下的宅基地至2007年12月。2007年12月，因拆迁，刘某居住的杨某名下的宅基地补偿款为29．7万元，已由刘某领取。杨某居住的刘某名下的宅基地补偿款为53．2万余元，已由杨某领取。

刘某认为，刘某名下的宅基地补偿应归刘某所有，刘某居住的宅基地补偿应归杨某及小成所有。双方经协商不能达成一致。刘某诉至法院，请求判令杨某及小成给付刘某23．5万余元。

5月15日8时30分，在顺义法院第24法庭，公开审理此案。

产权调换房与拆迁安置房区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

（一）产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

（二）质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。

（三）交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。