营业用房的过户交易税费：

1、契税：指导价*面积*3%

2、营业税：(指导价*面积—原购入价)*5.55%

3、个人所得税：指导价*面积*1%

4、交易手续费：指导价*面积*0.7%(买卖双方各0.35%)

5、转移登记费：550元/户

依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

贷款政策：

贷款成数：评估值的5成

利率：上浮10%—30%(利率根据客户自身财力、信用情况、还款能力，以及选择的银行决定)

对于以前有非住房(商铺、营业用房、、)贷款的，购买住房的还可享受贷款优惠(但是要影响住房贷款的还款能力);对于已享受住房贷款优惠的，将影响此次贷款的利率。

贷款准备资料：

一般情况下营业用房贷款额较高，提供资料较多(主要是资产及财力证明)：

身份证(军官证、护照)

户口薄

婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚判决书协议书)

个人收入证明原件

学历证明

职业职称证书

其他房产证明(夫妻双方)

近一年银行流水

营业执照

组织机构代码证

税务登记证

企业税票(近6个月)

其他物业产权证

其他物业租赁合同

委托公证书

本地联系人(针对户籍不在成都的客户)等