开发商交房时，业主要特别注意以下三点：

1。在验房前，如果开发商要求付款或签文件，业主一定不能同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己掏钱解决。

2。如果开发商提出申请产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主完全可以自己办。如果交给开发商，业主必须向开发商交代费用。

3。房屋检查中发现的质量问题一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，而在房屋出现问题后，也要明确开发商承诺的结算时间，这样业主就不会无路可走后开发商无限期拖延。律师表示，在正常交房过程中，业主应核对以下文件：

首先，房地产开发商必须取得国家强制规定的《建设工程竣工备案表》。

第二本是我们常说的“两本书”——《质量保证书》和《使用说明书》，这两本书是建设部下发的《商品房销售管理办法》中规定的，交房时应该由开发商提供。

第三，开发商从国家认可的专业测绘单位取得该区域的实测数据，看是否与购房合同约定有差异，尽快解决问题。逾期交房后开发商能否承担责任？

不用担心开发商逾期交房，一旦房屋被验收，开发商的违约责任就不能再追究了。原因如下：一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任之间没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能再追究开发商的违约责任；二是在下列情况下：开发商逾期交房且无免责，是否追究及何时追究开发商的违约责任是买方自己的权利；三是除买方明确放弃外，房屋验收本身并不意味着买受人放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函，领取房屋钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》），“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。

结论：虽然送房的程序和流程看起来有点复杂，但只要我们明确步骤和要点，就会顺利得多。耐心细致地完成详细的交房步骤，是为了争取自己的最大利益不受侵害，同时也为以后顺利入住铺平道路。如果在交房后发现房屋质量问题，开发商就不会重视。因此，我们需要从一开始就做好所有的预防措施。