一、买房贷款没额度可以退房吗

当购买房屋的过程中不慎遭遇政策变动导致原先策划妥当的按揭贷款无法顺利获得时，购房者若有意选择退出交易，买卖双方可参照协议、判决或仲裁等法律手段解除合同、取消合同或宣告合同无效。

此时的退房流程应遵照以下操作规范：首先，由购房者向开发商发出明确的退房通知，具体方式包括挂号邮寄、发送传真或拨打电话等常见方式；其次，各项手续需妥善处理，开发商需全额归还购房者已支付的所有房款，同时须承担起为购房者协调与贷款银行解约或终止合同相关事务的责任；最后，开发商需要在接到购房者的退房通知后立即将全部购房款项归还给购房者，并完成向公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款还没下来可以退房吗

买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。

如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。

应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没额度可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。