房产印花税怎样申报

一、自行申报。纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续，是一种传统的申报方式。

二、邮寄申报。经税务机关批准，纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封，通过邮政部门办理交寄手续，并向邮政部门索取收据作为申报凭证。

三、电文申报。数据电文，是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式。这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等。

如何计算房产印花税

一、买方税费：印花税：合同价×0．05％；权证印花税：5元／本；配图费：25元／套；非居住用房130元／套；交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0．5％（买方承担）；权证登记费：80元／件；非居住用房、法人售房300元／件。

二、卖方税费：

1、营业税及附加：居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）；居住用房未满五年：合同价×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房屋所在区县而定）；花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）×5．55％（境外人为5％－5．05％，视房产所在区县而定）。

2、个人所得税：居住用房满五年，且为本人仅有一套自住用房：免缴纳；

居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：（出售价—（购入价＋上手契税）—本手营业税及附加—装修费（不超过上手房价10％）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20％；未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1％；非普通居住用房：合同价×2％。

3、交易手续费：居住用房2．5元／平方米×建筑面积；车位的税费征收标准参照非居住用房。

三、税率和计税方法：房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税金额×适用税率。

四、减税规：房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。