不用担心开发商逾期交房，一旦房屋被接管，就不能再追究开发商的违约责任。因为：

1。接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能追究开发商的违约责任；

3。除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函，领取房屋钥匙并办理入住手续。因为法律规定，即使房子交付使用，“交钥匙”。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。如何赔偿开发商逾期交房

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到达时，卖方未完成并通知买方入住；另一种是卖方也通知买方买房人在房屋未实际竣工且不符合入住条件的情况下入住。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件存在争议，卖方迟迟不解决，买方未能按时办理入住手续，导致更多的损失纠纷。因此，买卖双方应明确约定：

1。出卖人在向买受人交付房屋时，应首先通知买受人，出卖人应向买受人交付《北京市建设工程质量证明书》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》；其次，出卖人承诺提供水、电、气的，应全部打开，所提供的房屋装修标准也应符合合同约定的标准，否则视为不符合入住条件，并按双方约定的一定期限顺延入住日期，在此期限内出卖人应符合入住条件；否则视为不符合入住条件视为违约，出卖人逾期交房；出卖人的行为已构成逾期交房的，每逾期一天，按房价的一定比例（如万分之三）处以违约金，直至出卖人实际交付之日为止。如果逾期超过一定期限（如3-6个月），买方有权终止合同。出卖人不仅要将房价本息返还给买受人，还要双倍返还定金并支付逾期违约金。

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