开发商不同意变更格式合同的，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利有关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、办理时间、房屋预计和实测面积等，税费、共同权益等

购房者在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。内容如下：

<1。签订合同后，购房人要求退房，未能按时付款；

2。开发商售房后要求换房，未按时交房；

3。面积变化超过约定范围；

4。质量不符合要求；

5。转让手续不符合规定和约定。

6。其他事项。

为了保护购房者的权利，购房者也可以在合同中约定所购房屋的质量保证。比如墙面笔直，没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能好，没有水渍，厨卫防水无瑕，上下管道、洞口与地面连接处无渗漏；公共管道不通过通过房间，不外露，室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设竣工日期。双方约定，开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外，开发商应在合同中明确使用面积、花园标准等。

就争端的解决和违约责任达成一致也很重要。根据有关法律、行政法规规定，开发商交付给买受人的商品房，强制性条件必须是具有“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料，购房人可以拒绝接受该房屋。

如果出现不合理占地、厨房漏水、虚假宣传等问题，业主如何有效维权？业主应注意收集和保留证据，特别是开发商卖房时网站、楼盘或相关宣传资料上的信息，以便在起诉时组织证据。