家长热衷学区房

为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的天价，就是为了给孩子选所名小学，同时也为了小学毕业后就近升入名初中。

家住李沧区的叶先生孩子才三岁，可已经开始为读书煞费苦心了。孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在市南东部123平方米的新房，然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。

记者在市区几家中介公司了解到，像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。毕竟好学区内房源少，好学校人人都想进，入学需求在增多，房价自然就被抬高了。

采访中，购买学区房的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买学区房是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。

据爱威不动产张廷友介绍，目前的九年制义务教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学目前则实行就近入学的学区原则。为了达到公平公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法，凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童，均可在该学区报名入学。诸如市南区江苏路小学和大学路小学，市北区台东六路小学和上海路小学，四方区平安二路小学等学校，由于教学质量比较好，一直是热门学校，三证合一的生源仍然可能超出其招生人数，所以不少热门小学视当年的招生情况，出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等更为苛刻的录取条件。

学区房房源稀缺

据介绍，学区房的成交没有十分明显的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。

随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房奇货可居的局面。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种有价无房或者说高价少房的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套学区房似乎变得越来越难。

记者发现，挂上学区房牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。

据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的学区房房价普遍在8000元以上，有的甚至卖到了10000元以上。以江苏路学区房为例，记者走访了六七家中介，最便宜的每平方米也要8000多元，大多价格都在每平方米1万元至1.5万元之间。一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路，因为家长买下房子送孩子入学后，可以再转手卖掉，这两年学区房的价格一升再升，家长只赚不赔，而且还达到了送孩子进好学校的目的。

一位中介人士告诉记者，目前买这些高价学区房的人很多有多套房产，买学区房的目的就是图个学区，而不是为了居住，像叶先生这样要卖原来的房子来买学区房的人很少。记者也了解到，为数不少的人买学区房只为了挂个户口，在小孩入学报名前搬到房子里居住一段时间，一旦孩子报名结束，就搬回原来常住的房子，学区房则成了空房，或出租给别人居住。有人甚至戏称，高价学区房的价值在于学区，而不是房。

记者从各区教体局获悉，针对部分家长只买不住、买房只为入学的空买行为，各教体局都加强了管理。每年新生入学前几个月，各区都会对新生进行摸底，尤其是热点小学学区内的学生，更是重点摸底对象，以确定学生是否长期居住，对于空房户，则进一步审查学生的入学资格。

买学区房有风险

爱威不动产张廷友告诉记者，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。

很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。他特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。比如，同是金湖路小区，部分楼座属于南京路小学学区，还有部分楼座则属于宁夏路小学学区。

他最后提醒家长，有的家长保留了学校今年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到调整点上的房子，就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。

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