一、二手房交易税费缴纳标准:
(一)契税:普通住宅在90㎡以下收取1%税收;90㎡以上则收取1.5%-2%的税收;至于商业性住宅或具有公司产权的则为3%;契税是应由买方交纳的。
(二)城建税收:营业税的7%,教育附加税则为营业额的3%。
(三)个人所得税缴纳标准:
2年之内的普通住宅为:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
(四)土地转让金为:区内成本价15.6元/㎡,区外为12.9元/㎡
(五)交易手续费:3元/㎡*建筑面积
(六)合同印花税:房屋成交总额×0.05%
其中最后一项是营业税:新政中规定个人购买的住房不满五年对外交易的将全额征收营业税,但是超过五年的普通性住房免征营业税;如果是非普通用性住房即使超过五年,也要按照交易后的收入减去房款的差额征收营业税;标准为成交总额×5.6%,5年或5年以上:差额
×5.6%。
个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征。
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
全文683个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案