1、商业银行

根据目前的市场情况，在央行基准利率的基础上，各大商业银行会根据实际情况来确定2020年二套房贷款利率。一般情况下，各大商业银行的二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％－30％。

按照当前的基准贷款利率计算，2019年二套房贷款利率的区间大概是：

1、贷款期限在1年到5年之间（包括5年），2020年二套房贷款利率区间是5．225％－6．175％；

2、贷款期限在5年以上，2020年二套房贷款利率区间是5．39％－6．37％。

根据往常的放款案例来看，借款人综合信用越好，当地房贷政策越宽松，借款人实际获得的二套房贷款利率也就会越低。

2、公积金中心

在2020年，公积金中心也会根据各地的实际情况来确定二套房贷款利率。按照往常的惯例，公积金二套房贷款利率会在基准贷款利率的基础上上浮10％。也就是说，五年期以下（含五年）年利率在3．025％左右，五年期以上年利率为3．575％。具体情况，要根据当地的实际情况来确定。

一、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

二、房屋贷款的条件

1、借款人的职业和收入稳定，信誉良好，并且有能力偿还贷款的本金和利息。

2、贷款额是根据借款人的信用状况，职业，还款能力和购买房屋的能力确定的。

3、购买房屋的同意书或其他证明文件。

4、贷款银行要求的其他证明。（如果您使用的是二手房，则需要提供卖方的房地产证明的副本，财产所有人的多个配偶的身份证副本以及结婚证书的副本）。

5、主要入境者身份证，户口簿，结婚证，个人教育复印件。