口头房屋租赁合同是合法的合同形式,根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备以下条件时,一般是有效的。
一、没有房产证的房屋买卖合同具有法律效力吗
购房时没有房产证的房屋买卖合同,如果具备下列要件的,合同有效:
1、订立房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、合同的内容合法,不违背公序良俗的。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
二、房屋买卖合同公证有法律效力吗
房屋买卖合同公证后有效,房屋买卖合同依法成立后就是有效的,是否公证并不是合同生效的必要条件。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
三、抵押权房有效吗
购买抵押房购买合同符合条件的有效。
房屋买卖协议作为债权合同,只要满足以下3个条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益,协议自成立时生效。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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