买方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，外地户口需要暂住证，收入证明。

卖方：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证及原购房合同。

二手房商业贷款流程

①实地看房

②产权验证

③签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

④填写合同

⑤缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。

⑥产权过户

⑦收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用;打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

⑧资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

⑨抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置);借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产;房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”;抵押7天后领他项权证。

⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

通过以上描述我们不难发现，在办理二手房商业贷款的过程中所涉及到的流程很多，需要注意的事项也非常多，购房者必须要有耐心，也许在办理的过程中会碰到这样那样的麻烦，保持耐心才能更快的解决问题。