土地使用年限20年出让是不合法的。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

中国农村土地使用年限是多少？

我国的人民群众非常重视土地的使用，农村很多年迈的老人一直在田地里工作，他们对于土地拥有丰厚的情谊。所以很多农村人非常想知道中国农村土地使用年限是多少这样他们对于如何利用这块土地才有具体的规划。土地在我国历史上存在非常重要的地位，所以现在很多农村人依然对此十分重视。

一、中国农村土地使用年限是多少承包地最多不许过三十年，住宅地没有期限。根据，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

由统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

城镇土地使用中，其中建筑占地，共有使用权面积，其中，；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

备注。

变更记事。

附图以及证书的编号等。

二、宅基地分两种：

一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

综上所述，我们已经明确了解中国农村土地使用年限是多少土地不同的使用方式，所产生的使用年限大不相同。如果是普通的土地使用，那它的年限就不超过三十年。如果是长期的房屋土地使用，那它的年限就是无限制的。最后

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。