公摊面积由大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等组成，

需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。

一、商品房销售面积如何计算的？

商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积

套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。

套内建筑面积计算原则如下：

①套(单元)内的有用面积。住宅按《住宅建筑设计规

其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

②套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)指的是分隔墙、套(单元)内使用与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。进行非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

③阳台建筑面积。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

④套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内体面积阳台建筑面积

单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为栋建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、共用分摊面积如何计算

每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。

三、公摊面积20％怎么算的需要注意什么

公摊面积20％怎么算的需要注意什么呢？依据我们国家的《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积就是公摊面积：大堂、公共门厅、走廊还有过道、电（楼）梯前厅都是其中的公摊面积；像楼梯间、电梯井、电梯机房还有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面积。还有消防通道、交（配）电室还有值班警卫室等，以及一些为整幢服务的公共用房以及物业管理的用房加上其他功能上为该建筑服务的专用的设备用房都需要计算在内。以及一些每套和公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（其中还可以包括山墙），也就是墙体面积水面投影面积的一半。

不应该计入的公用建筑空间也是非常关键的。仓库、机动车库、非机动车库还有车道等，以及一些作为人防工程的地下室、单独具备的使用功能的独立使用空间等等都是非常关键的。还有一些需要分摊的共有建筑的面积也是整幢建筑物的建筑面积，还需要扣除整幢建筑物各套的套内建筑面积之和，并且还需要扣除作为独立使用的地下室、车棚还有车库，以及一些为多幢服务的警卫室、管理用房，还有人防工程等之后的建筑面积都是非常关键的。如果说公摊面积过大或者是过小对于居住舒适度来说，都是有一定的影响的。因此，大家在买房的时候，一定要问清房子的公摊到底是多多少。