我们国家严格推行商品房销售合同的必须备案及登记制度。

所谓“商品房合同备案登记”，便是当开发商与商品房的购买方签署了相关商品房销售合同之后，依照法律法规之规定，将该合同呈交房地产主管部门审批并注册在册的行为。

其根本宗旨在于规范房地产企业的预售活动，预防炒房、一房多售等不良现象的产生，保障房地产市场的稳定可持续发展，同时也能保护消费者的正当权益不受侵害。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。