向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。

其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

再次，强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

拆迁户，谁动了你的安置房

无论是城市新区规划还是旧城改造，房屋拆迁，通常都提供了产权调换和货币补偿。鉴于房价高企，很多拆迁户宁愿选择产权调换，拿一套或者两三套安置房，心里踏实得多。但是一些拆迁户也很快发现了问题，安置房并没有想象中的那么美好。

300平房屋拆迁，只给你一半安置房，剩余面积补偿700一平，你认同吗

家住湖北的徐女士家因为修高速路要被拆迁，拆迁方提供了货币补偿和给安置房两种补偿方式。考虑到不想离开居住已久的地方，徐女士一家人经过慎重考虑选择就近安置要安置房。

但是徐女士迟迟下不了决心签这个安置协议。因为拆迁方给的补偿价格偏低，自己的房屋是砖混结构的楼房有300多平，拆迁方提供的安置房面积才150平，其他面积就按照每平米700块钱的价格给货币补偿。

其次，安置协议里面约定的不够清楚，只是说给多大面积的房子，也没说什么时候建好交房、房子建在哪里、房屋户型等具体性的内容。

这让徐女士心里总感觉不踏实，万一签字了以后房子交不了咋办，万一给的房子地段不好咋办，万一房子有质量问题咋办，这一系列的问题让徐女士越想越不安。

针对徐女士这种情况，爱土拆迁律师团的建议是：应当根据房屋实际价值争取合法合理公平的拆迁补偿，如果征收方不同意，那么就应当拿起法律武器，维护自身的合法权益。

拆迁户心里苦：入住两年，安置房墙体出现明显裂缝，楼房整体下沉

前段时间有这么一件事。河南某地一个社区拆迁，提供了回迁安置房，结果村民居住不到两年墙体出现明显裂缝，而且楼房整体下沉。村民找到施工方，人家说这是自然现象。村民心里苦，可该找谁说理

近年来，安置房出现质量问题的新闻引起了不少人关注，也让被拆迁人在选择安置房这种补偿方式的时候有了深深的担忧。

选择安置房后遇到问题的现象确实存在，要么是房屋没按时交房、拖个三年五载，要么是房屋面积、户型、朝向、质量等出现问题。等到拆迁户想要再去追究拆迁方的责任时，往往发现不知道该找谁，维权难度很大。

拆迁户，如何守护好自己的安置房您需要做好以下几点

选择安置房这种补偿方式隐患这么多，难道安置房不能要了只能选择其他补偿方式事实不是这样的。接下来爱土拆迁律师团给大家讲解如何做好前期准备工作，保障顺利拿到安置房。

1、签安置协议之前，就补偿问题一定要跟拆迁方约定清楚，通常给安置房这种补偿方式，置换比例不低于一比一就在合理范围内了，如果自身房屋面积大拆迁方提供不了相同面积的安置房，多余面积可以要求货币补偿。货币补偿的话可以要求专业房地产评估公司评估确定补偿价格。确定总体补偿能接受再迁补偿协议。

2、签安置协议时，首先跟拆迁方约定清楚何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等细节性的问题；其次把约定的内容都写到安置协议里面，同时把违约责任约定清楚，也就是如果拆迁方不能按时交房或者房屋出现质量问题应当承担什么样的责任。

3、安置协议签订之后，可以随时关注施工方的施工进度，如果施工方怠于施工，可以判断在合同期内无法按时交房那么可考虑拿着安置协议诉讼维权。