销售合同的签订应具备以下条款：

1、销售合同的当事人的姓名或者名称和住所；

2、当事人约定买卖的商品或劳务；

3、价款及支付时间和方式；

4、合同的履行期限；

5、违约责任等。

一、不留质保金合同怎么约束

不留质保金合同约束是在双方当事人之间就发生了权利、义务关系或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。同时合同的效力仅约束合同签订方，不约束与合同无关的第三人。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。

二、是否能先办理贷款再签购房合同

可以先办理贷款再签购房合同。商品房销售合同应明确以下主要内容：

1、当事人的姓名、姓名和住所；

2、商品房的基本情况；

3、商品房的销售方式；

4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间；

5、交付条件和日期；

6、装饰设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任；

8、公共配套建筑的产权所有权；

9、区域差异的处理方法；

10、办理产权登记；

11、解决纠纷的方法；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

三、最长多长时间不过户算违约

超过约定合同时间不过户算违约。如果是不可抗力或双方约定的免责，则不构成违约；具体情况仍取决于双方的合同。

内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1、当事人的名称、姓名、住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。

当事人可以参照各种合同的示范文本订立合同。