一、掌握房屋转租合同签订注意事项

在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1．查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2．签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4．明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5．应对能否转租做出约定；

6．要明确违约责任和违约的补偿标准；

7．入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8．应对提终止合约情况做出约定。

二、房屋租赁合同无效的几种情况

房屋租赁合同无效的几种情况如下：

1．因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：

（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；

（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

2．因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：

（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效。

（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

（4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

三、房屋租赁合同办理需要什么证件

1．承租人需要身份证证件，让房东确认租客身份；

2．房东需要有房屋产权证、产权人身份证这两样证件，承租人可查看确认房东为房屋产权人，避免出现二房东的情况。如果房屋产权有共同产权人，还需要有共有人的授权证明。