按照国家现行规定,70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家。只有土地使用权。70年是指土地使用权的期限。期限届满时,只是土地租赁的时间,而不是房地产。到时候,可以继续缴纳土地出让金,然后就可以重新获得土地使用权。土地到期的,所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划,原所有人可以按照到期日的现行地价缴纳土地出让金继续使用土地。
房屋使用权70年后还有效吗?
房屋的产权分为两个部分,一是产权人对该房屋所占用土地的使用权,即住宅建设用地使用权,二是产权人对房屋的所有权。
产权人对该房屋所占用土地的使用权,也就是住宅建设用地使用权到期之后,到期自动续期。
产权人对房屋的所有权一直存在,不存在到期不到期的问题。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期的相关问题,应当依照法律规定办理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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