被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查；另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。

房子贷款房产证需要抵押给银行吗

房子贷款房产证不需要抵押给银行。具体如下：

1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；

2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人会得到房屋他项权证。所以在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所持有的是房屋他项权证；

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；

4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。