所谓“回购”，是指房地产开发商在出售房地产时承诺给予购房者一定的回报率，并在一段时间后按约定价格回购房地产。这样，投资者就可以在房价下跌时获得稳定的收益，及时规避风险。其高回报和看似低风险吸引了众多投资者的目光。合同回购三大风险新政持续，开发商肩上的经济压力逐渐加大，特别是在投资客集中、高房价支撑的郊区，房地产价格严重偏离实际价值观。比如远离城区的北京通州地区，并不是刚需家庭的首选，但房价与城区相比根本不一样，楼市调控力度加大时，楼市的弹性自然最差。这些地区出现了量价齐跌的现象。

开发商希望打破观望僵局，但不敢大规模降价。毕竟降价的风险太大，会对公司的利润造成很大的损害。根据国家宏观调控措施，银行收紧了住房贷款，加大了房地产业贷款和住房贷款的审批力度。如此一来，房地产开发商和企业很难从银行获得融资。如果他们想在没有资金的情况下度过房地产调控的寒冬，是不可想象的。一旦面临资金脱节，这些开发商无疑会死地产，或被其他企业兼并。对于开发商来说，最现实的手段就是尽快将手头的房地产变现，这样才能获得实实在在的资金。看来，开发商套现楼盘的唯一选择就是降价。但现在开发商采用了一种新的促销手段，即与购房者签订回购合同，试图通过这种方式打破房地产交易的僵局。

只要购房者购买了开发商指定的房产，如果购房者想在约定期限内退房，开发商将以每平方米1000元或2000元的价格回购房产。表面上看，这种生意似乎很值得。不管房价涨跌，购房者赚钱，近乎完美。其实，风险隐患很多。如果买家贪图这种利益，他们很容易落入这些购买陷阱。

首先，这种合同回购的促销房是指定房。毫无疑问，这些房子不是需求量最大的，也不是最好的。那些高素质的房地产开发商从来没有担心过它们，它们都是掩盖市场的基础。在签订合同时，他们肯定会限制回购条件。说到回购期限，如果房价上涨，自然是好事。开发商相当于免费打广告。如果下跌，他们总能发现房屋和合同的缺陷，采取敷衍的态度，扼杀购房者的信心和精力。考虑到中国正规方式维权的难度，他们想从一开始就开始，开发商要想拿回房款就更难了。

其次，目前开发商签订这样的合同主要是为了消化那些质量差的楼盘。没有优惠价格。主要目的是为自己筹款过冬。越冬自然好。如果在房地产行业的寒冬中企业破产，或者负责人直接取消原企业，房地产开发商将面临巨大的挑战，回购压力不是不可能采取措施，购房者凭合同找不到原负责人，主体没有相应的责任，谁要钱，谁负责回购？回购合同可能是一张废纸。

第三，与回购合同签订的房屋总价不会太低。签完合同、交了房款后，资金就会囤积起来，回购合同自然有期限。没有时间你不能退房。在这期间，即使房价大幅下跌，你也会找到更好的购房机会，你会因为资金问题而放弃；即使房价保持稳定，可能离退房截止日期还有一年多，只会有大量利息。开发商以此方式促销作为融资手段，利息远低于银行。