义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：一是发生在《税收征收管理法》以前的税款滞纳行为，按照原《税收征收管理法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在以后的税款滞纳行为，按照《税收征收管理法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

根据规定，凡税款滞纳行为发生在《税收征收管理法》以前的，按照原《税收征收管理法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征收管理法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

一般情况下，开发商会通知业主在一个月之内分批到税务部门开具购房发票。如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房发票延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样，按照具体情况而定。

契税滞纳金计算起始日期的确定

1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

土地契税滞纳金实际上是义务人和纳税人因占用国家税金而采取的一种补偿措施。契税滞纳金的数量要根据滞纳金的起始日期和适用的比例来确定的。它是主要目的是对不按时交税的人的一种警示和教育。滞纳金就是这样一种体现。而和土地有关的滞纳金，即为土地契税滞纳金。