如果该楼房属于商品房，那么有土地使用权证。

一、期房与现房的区别在哪

期房指的是已取得商品房预售许可，现房指的是竣工验收合格并且有房地产权证的房子。是否已经取得房地产权证，是区分两者的关键。商品房未初始登记领取房地产权证前，是为期房，已经领取房地产权证，属于现房。两者的房屋购房合同不同，房屋属性也大不相同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

二、新房购买注意事项

必须要看开发商是否具备以下文件：

一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：

（一）土地性质不合法。

（二）土地使用权不合法。

（三）工程建设手续不合法。

（四）项目施工进度末达到规定提前销售。

二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

三、签购房合同需要注意的事项有什么

有下列注意事项：

1.产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3.注意公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。