隐蔽瑕疵是指买受人在购买货物时不知道的货物的质量上的瑕疵。出卖人对此负质量保证责任，即确保该标的物的质量仍然符合同种物的通常标准，否则需承担损失赔偿等责任。

一、凭样品买卖合同的质量要求

凭样品买卖的应当封存样品，并可以对样品予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。标的物的品质与货样相同是当事人关于标的物品质的约定，而不是以出卖人交付的货物符合样品的品质为买卖生效的。

二、请问买卖合同当事人的权利义务分别是什么？

1、出卖人义务

（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。

（2）物的瑕疵担保义务。

（3）权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利。

（4）向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。

2、买受人义务

（1）支付价款；

（2）受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务；

（3）及时检验出卖人交付的标的物；

（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。

三、房屋买卖中卖方违约的情形有哪些

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。

2、交付迟延。

3、商品房的质量瑕疵。

4、商品房面积短少的责任承担。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。