按揭买房要交首付，贷款怎么能批？首先，贷款不能批的原因一般房地产开发商会让你先去其他银行做贷款，如果贷款不能批，就要看你为什么不批。如果是因为支付能力，那么你将被要求延长还款期。

目前，整个趋势是银行紧缩，因此贷款将放缓。而且你交了首付，签了贷款合同，如果贷款额度不够，一般都要用现金补足。一般来说，并不是因为你自己的信用或者材料不全，所以很少能得到批准，所以你应该提前做好充分的准备。第二，如果要退还首付，需要提前协商。如果你真的担心退还首付，只能和你家协商，主要是希望你能解除合同，从而达到双方不违约、互不负责、互不赔偿的目的。如果你不愿意，你可以就赔偿问题达成协议。这取决于你如何谈判。

在签订销售合同之前，有必要与房屋协商。如果是因为银行没钱，贷款慢了，就不算违约。而如果是因为自己的信用问题，那么你就要承担违约责任。由于银行资金募集紧张，商业贷款放款相对缓慢，而公积金贷款放款却相当快。第三，尽量做到一次性付款，因为如果因个人原因不能贷款，就要赔偿房主违约金。是中介公司，因为你买房可能是通过中介公司介绍的，在前期不了解你的信息。如果是因为国家政策，我们可以和房主协商赔偿。此外，在签订销售合同时，我们应尽量表明，如果由于政策或个人原因不能发放贷款，我们将自行终止合同。

还清抵押贷款后还房子可以吗？首先，这取决于你的贷款处于什么样的状态。如果贷款已经获批，房款暂时无法发放，那么即使房主着急，也只能等着贷款，不能把房子卖给别人。如果贷款没有通过银行的审批，那么我们可以通过贷款或按揭的方式把房款筹给房主。如果收不到房款，只能终止合同。你也可以请开发者帮忙。

如果您想退房，必须先与开发人员讨论。即使你同意，你也需要支付一定数额的违约金。如果你不同意，你只能自己想办法筹集足够的钱。毕竟，如果你签了销售合同，就证明了销售仍然有效。