1、登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执；2、以预售商品房抵押，应在抵押合同上记载，在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记；3、提交房屋两证和注销抵押登记申请书；4、提交本人身份证，企业营业执照复印件。

房产抵押按揭贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

（七）银行向售房人账户发放贷款；

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

不动产权证是否抵押在银行，法律对此没有明确规定，在实践中主要是根据不同银行的规定来决定是否抵押不动产权证。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。