一、安置小区能不能办理二手房贷

房产证必须要有，不管是新房还是二手房，房屋贷款都需要有房产证。类似于证件不齐的回迁房、安置房、企业产房、小产权房等不能办理贷款。

有不能转移、查封、旧城改造范等违反房产抵押规定的记录的二手房不能贷款。

还有关于二手房房龄和面积，超过30年的高龄二手房不能办理贷款，很多银行规定的是不超过20年，甚至还有要求在15年以内的，关于二手房龄的问题事先要询问清楚。房屋的面积要在55㎡以上，如果是学区房则根据不用银行另当别论，总之面积不能太小了。

二、房屋贷款

也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。